2023-07-04
一戸建ての売買において、3階建ての家は売却しにくいといわれています。
3階建ての家をスムーズに売却するためには、ポイントを押さえて販売活動をおこなうことが大切です。
そこで今回は、3階建ての家の主な特徴や売却しにくいといわれる理由、売却するときのポイントについて解説します。
大阪府池田市、豊中市、箕面市や兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市エリアで一戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
3階建ての家を売却する際、なぜ売れにくいといわれるのかを知るために、まずは3階建ての家にはどのような特徴があるのかについて、売主が把握しておくことが大切です。
3階建ての家の主な特徴として、以下の2つが挙げられます。
それぞれの内容について具体的に解説します。
3階建ての家は、郊外の住宅地より駅周辺に建てられることが多いといえます。
その理由は、都市計画法で「用途地域」と「斜線制限」を定めていることから、駅の周辺は高さのある建物を建てやすいためです。
用途地域とは、用途の異なる建物が混在するのを防ぐことを目的に、建築できる建物の種類と用途に制限を設けている地域のことです。
大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3種類の地域に分けられており、駅の周辺は多くの場合「商業系」の地域に定められています。
また斜線制限とは、道路や隣地の採光・通風などを確保し、良好な環境を保つことを目的に、建物の高さを制限するルールのことです。
用途地域のうち、商業系の地域は建物の高さなどの制限が緩やかであるのに対し、住居系の地域では厳しく制限されています。
したがって、高さがある3階建ての家は、制限が緩やかな駅の周辺に建てられることが多いのです。
延床面積とは、すべての階の床面積を合計した面積のことです。
駅周辺は土地の坪単価が高いため、狭い土地でも3階建てにすることで延床面積を広くし、十分な居住スペースを確保している点も特徴の1つといえます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
先述のとおり、3階建ての特徴として、駅周辺に多いことや、狭い土地でも延床面積が広いことが挙げられます。
これらはメリットともいえるため、「なぜ売れにくいの?」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
3階建ての家が売れにくい理由として、以下のようなことが考えられます。
それぞれの内容について具体的に解説します。
3階建ての家は、各階の面積はそれほど広くなく、通常の2階建てより多くフロアを作って居住スペースを確保しています。
部屋から部屋への移動に階段を使うため、上下階の移動が多くなるのが特徴です。
家のなかを移動するために階段を使う回数が増えることは、小さいお子さんがいるファミリーや高齢者の方にとって負担が大きいといえます。
つまり、上下階の移動が多い3階建ては「生活しにくいかもしれない」と敬遠される場合があるのです。
建物は定期的にメンテナンスをおこなう必要があります。
たとえば外壁の修繕をおこなう場合には足場を組みますが、3階建ての家は2階建てに比べて高い位置まで足場を組む必要があります。
そのうえ3階建ての家は、建物が密集している商業系の地域に建てられていることが多いため、工事しにくいケースも珍しくありません。
このような場合、工事費用が割高になるのが一般的です。
定期的なメンテナンスや、購入後にリフォームすることを想定して物件を選ぶ方はたくさんいらっしゃいます。
工事をおこなう際の費用が高くなることは、買主にとって大きなデメリットです。
したがって、将来必要になるメンテナンスやリフォームにかかる費用が高額になりやすいことは、3階建ての家が売却しにくい理由の1つであるといえます。
そもそも、3階建ての家をあえて探しているという方はあまりいません。
3階建ての家を購入する場合、「もともと2階建てを探していたけれど立地条件や価格など希望条件に合う物件が3階建てしかなかった」というケースが考えられます。
そのなかでも購入につながるのは、階段の上り下りが多いことに対してあまり苦にならないという方に限られてしまいます。
つまり3階建ての家は、ターゲットが限定されるため、売却しにくいといえるのです。
物件を選ぶ際には、耐震性も重要視されます。
3階建ての家は高さがあるため、「地震が起こると揺れやすく倒壊のリスクが高いのではないか」と思う方も少なくありません。
つまり耐震性に不安を感じて敬遠される可能性もあるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
3階建ての家が売却しにくいといわれるのは、上下階の移動が多くなることやターゲットが限られてしまうといったデメリットがあるためです。
しかし、そのデメリットをふまえたうえで対策することで、売却に繋がる可能性が高まります。
そこで最後に、3階建ての家を売却するときに押さえておきたいポイントについて解説します。
先述したように、3階建ての家が売却しにくい理由として、上下階の移動について懸念されることが挙げられます。
このデメリットを解消するために、エレベーターの設置を検討すると良いかもしれません。
エレベーターの設置が可能であれば、高齢者の方にも売却しやすくなります。
耐震性を十分確保したうえで建てられたとしても、3階建ての家は高さがあることから、地震の際に平屋や2階建てより揺れを感じやすいかもしれません。
耐震性についての不安を解消するためには、耐震診断をおこなうことが大切なポイントです。
その結果を証明する「耐震診断結果報告書」は買主の安心材料になるため、建築士や土地家屋調査士に耐震診断を依頼し、早めに報告書を取得することをおすすめします。
3階建ての家は駅の周辺に建てられているケースが多いため、その場合は事業用としての需要も望めます。
たとえば店舗や民泊施設として売り出すことで、ターゲットが増えます。
ただし、駐車場を利用するために敷地の広さを購入条件にしている事業者も多いので、土地が狭く駐車場を確保できない場合は、近隣で月極駐車場を探すなどの工夫が必要です。
駅周辺にある3階建ての家は、通勤・通学に便利なことや、買い物ができる施設が近くにあることなど、生活の利便性が高い点が大きな魅力です。
また平屋や2階建ての家より高さがあるため、眺望が良いこともアピールポイントになります。
3階建ての家に住む売主だからこそ実感できる魅力を伝えることも、早期売却に繋がる大切なポイントです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
3階建ての家は、上下階の移動を懸念する方や、耐震性に不安を感じる方が多いことから、売却しにくい可能性があります。
早期売却を目指すためには、エレベーターの設置や耐震診断の実施などを検討し、さらに3階建ての家ならではの魅力をアピールすることが大切です。
「北摂不動産.com」は、大阪府池田市、豊中市、箕面市や兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市エリアで不動産売却をサポートしております。
効果的な販売方法をご提案しますので、一戸建ての売却をご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
住みながら不動産売却をしたいとお考えの方のなかには、居住中であっても高く売れるのか不安な気持ちをお持ちの方も多いのではないでしょうか? 居住中でも、お部屋をすっきりと片付ければ、自宅を高く売ることは可能です。 そこ...
2022-07-05
遠方にある実家や親族の家を相続したものの活用が難しく、売却を検討される方は少なくありません。 しかし、はじめて不動産売却をされる場合など、「遠方の場合、どのように進めたら良いのだろう…」とお悩みの方もいらっしゃるで...
2022-06-07
不動産売却は、空き家状態にせず、住みながら進めることもできます。 住みながら売る場合のメリットを知っておくと、資金計画や売却活動について、どのように進めるかを考える参考にもなるでしょう。 今回はメリットのほか、住み...
2022-05-31
はじめて不動産売却をする場合、「手放すにはどんな方法があるのだろう」「相続した不動産を売却する場合の注意点とは?」など、お悩みやご不安をもたれる方は少なくありません。 そこで今回は、不動産売却をする上で売主の方が知...
2022-05-31
スムーズに不動産売却をおこなうためには、必要になる費用について把握しておくことが大切です。 今回は、不動産売却にかかる費用の基礎知識をはじめ、住宅ローンの残債がある場合の返済費についても解説します。 大阪府池田市な...
2022-08-09
スムーズな不動産売却のために重要なのが「必要書類」の用意です。 今回は、不動産売却の前、売買契約締結時、決済時と3つの段階にわけて、各ステップでの必要書類をご紹介します。 初めて売却される方も事前に、把握しておくと...
2022-07-19
話題の販売手法に「ホームステージング」があります。 ホームステージングとは室内を家具や雑貨で魅力的に演出し、売却につなげる方法です。 今回はホームステージングとは何か、メリットや費用の相場についても解説します。 大...
2022-07-12
住宅などの建物は、大切に住んでいてもいつかは劣化し、その資産価値も減少していきます。 そうした建物の使用年数や価値などの寿命を表す数値が「耐用年数」です。 そこで今回は、不動産売却をする際に知っておきたい「耐用年数...
2022-07-05
不動産を相続した際に、そのまま活用する方法と売却して現金を相続人で分ける方法があります。 相続した不動産は、権利関係や注意点がいくつかあり、これらを理解しておかないと大きなトラブルに発展することにもなりかねません。...
2022-06-14
相続により取得した不動産を売却する際には、売却によって現金を受け取れるのと同時に、所得税や印紙税などさまざまな税金がかかります。 はじめて不動産売却する方にとっては、税金がどのくらいかかるのか、節税方法や確定申告の...
2022-06-07
不動産にはさまざまな税金がかかります。 所有しているときにかかる固定資産税をはじめ、売却するときには譲渡所得税や消費税などさまざまな税金があります。 また、不動産の価格は大きいため自ずと税金の金額も大きくなります。...
2022-06-14
「税金」は、不動産売却でかかる費用のひとつです。 今回は、譲渡所得税とはどんな税金なのか、それ以外にどのような種類の税金がかかるのかを解説します。 また、あわせて知っておきたい税金の特例や、譲渡損失の繰越控除もご紹...
2022-05-24