2022-07-12
話題の販売手法に「ホームステージング」があります。
ホームステージングとは室内を家具や雑貨で魅力的に演出し、売却につなげる方法です。
今回はホームステージングとは何か、メリットや費用の相場についても解説します。
大阪府池田市などの「北摂地区」や、兵庫県川西市などの「阪神地区」で、不動産売却をご検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。
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目次
テレワークの普及も進み、快適な家で過ごすことへの価値を感じる方がますます増えています。
そんななか注目を集めるのが、室内を魅力的に演出する「ホームステージング」です。
まずは、ホームステージングとは何かについてご紹介します。
ホームステージングとは、簡単にいうと室内をインテリアコーディネートすることで、家の魅力を引き出し売却を促進する方法です。
家の売却をお考えの方が知っておきたい有効な販売手法のひとつといえるでしょう。
また、ホームステージングとは、英語で「Home」と「Staging」を組み合わせた言葉です。
ステージングとは、演出するという意味を持ちます。
インテリアコーディネートによって家のなかがモデルルームのように仕上がることは、売却をするうえで強力な武器になり得ます。
たとえば、ホームステージングをすると、内覧者の好印象を得ることにもつながります。
家をそのまま売り出すよりも、インテリアや雑貨が素敵に配置された住空間は、見学者の購入意欲をアップします。
内覧に訪れた方は、ホームステージングされた家を見ると直観的に好印象を抱きやすく、「こんな家で暮らしてみたい!」という気持ちがわきやすいでしょう。
家具が入っていることで、リアルな暮らしを具体的に想像できることも売却活動において、プラスに働きます。
また、演出された住空間の写真が撮れることは、広告においても効果的です。
掲載された写真を見た方は「この家を実際に見てみたい!」と思い、内覧機会が増えることで、引いては早期売却にもつながりやすいと考えられます。
ホームステージングの実施には、自らDIYで取り組む方法や、プロに依頼しておこなう方法などがあります。
DIYの場合は比較的安価でおこなえる可能性がありますが、自分演出する場合は、小道具などを探して用意し、コーディネートします。
写真も自分で撮影しなくてなりません。
一方、プロに依頼する場合は、DIYとは違って手間がなく、その家ごとの魅力を引き出すようトータルコーディネートしてもらえるという良さがあります。
ホームステージングの背景を辿ると、発祥は1970年代のアメリカといわれています。
欧米では、中古住宅の流通が盛んです。
そのため、家を魅力的に見せるホームステージングにも積極的で、中古の住宅を売却するケースでは戦略的に活用されています。
現在ではアメリカだけでなく、世界中に広く浸透しました。
また、近年は日本でも、ホームステージングが活用されるケースが増えています。
その背景には、売却の決め手となる内覧に有効で、見学の回転率が上がる可能性などもあるからです。
アメリカでも数多く実践され、中古住宅の流通に貢献し、日本でもさまざまな効果が期待されるホームステージングは注目の販売方法です。
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家の売却に有効と考えられるホームステージングですが、実施には費用も必要です。
しかし、ホームステージングには数多くのメリットがあり、総合的に見て費用対効果の高い方法ともいわれています。
ここでは、家を売却する方が知っておきたいホームステージングのメリットについて見ていきましょう。
家の購入を検討されている方が内覧をしたとき、暮らしのイメージが具体的に膨らむかはどうかは意思決定に大きく影響します。
ホームステージングをおこなうと、その家での理想的な暮らしのイメージをつかむことができます。
そのため、見学者の方が、早期に検討段階に入りやすいことがメリットです。
実際にホームステージングをした場合は、しなかった場合よりも、売却までの期間が3倍ほど早くなるともいわれています。
販売期間を短縮できる可能性があり、早期売却しやすいことが、ホームステージングの大きなメリットです。
家は大切な資産であるため、売主の方はできるだけ高く売却したいと希望されるケースが一般的です。
ホームステージングには、高く売れやすいというメリットもあります。
プロに依頼すると、より効果的なホームステージングを実施しやすいでしょう。
とはいえ、家具のレンタル料やアドバイスの費用などがかかります。
一方で、費用はかかっても、家の魅力をアップさせられることがメリットです。
それにより、価格を値下げせずに、物件の価値を高めることにもつながりやすいでしょう。
なかなか売れないというケースでは、値下げを検討する場合もあります。
ホームステージングをすると、最初に費用がかかるものの、売り出し価格を維持しやすいことは魅力といえます。
家の第一印象と売却は、密接に関わっています。
そのままでは生活感が前面に出てしまい、購入検討者に理想的な暮らしをイメージしてもらいにくいケースもあります。
そのような場合でも、ホームステージングをおこなうと、その家ごとに適したコーディネートを実現できることがメリットです。
プロに依頼をすると、狙うターゲット層に響きやすい演出も実現しやすいでしょう。
ホームステージングは単にきれいに整えるということではなく、内覧で訪れた方の第一印象を効果的に変えることに貢献します。
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家の売却に効果的なホームステージングですが、費用がどれくらい必要になるかは気になるポイントです。
ホームステージングにかかる費用相場についても解説します。
ホームステージングの費用は、規模や売却するときの状況などによっても相場が異なってきます。
たとえば、売却する家にレンタル家具を導入し、3か月ほど実施したとします。
その場合の費用相場は、15万円から30万円ほどが目安といえるでしょう。
家具をまるごと借りるホームステージングは、空き家状態のときに採用されるパターンです。
また、家に居住しながらおこなうときには、プロのアドバイスをもとに、ご自身でコーディネートをする方法があります。
この場合の費用相場は、5万円ほどになります。
とはいえ、居住しながらの場合も、内容によっては費用がかさむこともあります。
家具をレンタルするときもグレードなどを調整すれば、コストダウンにつなげることもできるでしょう。
一方、費用を抑えることに主眼を置く場合、ご自身でホームステージに取り組む方法もあります。
しかし、その場合も家具から小物までご自身で調達したり、レンタルすることになるため、費用が不要ということはなく、手間や時間もかかるでしょう。
建物全体をプロがコーディネートするパターンでは、費用が100万円から200万円ほどかかるケースもあります。
大きな費用がかかりますが、トータルコーディネートによる高いクオリティーも期待できます。
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家の売却に向けたホームステージングを解説しました。
魅力的な演出は早期売却に効果的です。
北摂不動産.comは大阪府池田市、豊中市、箕面市、兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市の地域に密着し、家ごとに最適な販売を実践します。
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