家の売却時の解体費用について！補助金の条件や注意点も解説

古くなった家や建物を売却するにあたり、数百万円にもなる高額な解体費用でお困りではありませんか。
建物を解体して更地にすれば売却しやすくなる一方で、自費で全額負担するのは痛手となりますが、自治体の補助金制度を利用することでその負担を大幅に軽減できます。
本記事では、家を売却する前に活用したい解体費用補助金の種類をはじめ、具体的な申請条件や審査落ちを防ぐための注意点について解説します。
手元に少しでも多くの資金を残し、スムーズな不動産売却を成功させたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

解体費用に適用できる補助金の種類と概要

家の売却において解体費用を抑えるための制度には、主に補助金と助成金があります。
まずは、解体費用に使える補助金の種類や基本情報について解説していきます。

補助金と助成金の違い

解体費用の補助金は、空き家対策や防災を目的として、国や自治体が建物の解体費用の一部を支援する制度です。
老朽化した家屋を撤去することで周囲の安全性を高め、土地を活用しやすい状態へ整える役割もあります。
一方、助成金は条件を満たせば支給される仕組みが多いのに対し、補助金は予算額や採択件数が限られるケースが一般的でしょう。
ただし、自治体によっては補助金と助成金を同じ意味で案内している場合もあり、名称だけで判断するのは適切ではありません。
そのため、物件所在地の募集要項を確認し、対象となる建物や補助率、上限額などを具体的に把握してから売却準備を進めることが大切です。

代表的な補助金の種類

代表的な制度として、倒壊のおそれがある建物などを対象とする老朽危険家屋解体補助金があります。
自治体が屋根や外壁の劣化状況を調査し、不良度判定をもとに補助対象かどうかを決める仕組みが一般的です。
一方、一般空き家解体補助金は、長期間使われていない住宅を除却し、土地活用や地域環境の改善につなげる制度でしょう。
たとえば、1年以上空き家であることや、1981年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅であることなど、条件は制度ごとに異なります。
さらに、危険なブロック塀の撤去を支援する制度もあるため、家屋の解体と併用できるか、対象範囲や上限額とあわせて確認すると安心です。

利用するメリットと例

補助金を活用するメリットは、売主の解体費用を抑えながら、土地として売却しやすい状態へ整えられる点にあります。
木造住宅の解体費用は立地や前面道路の広さなどで変わりますが、約30坪で120万～200万円程度が一つの目安です。
たとえば、解体費用150万円、補助率2分の1、上限75万円なら、75万円の支援を受けて自己負担を同額まで抑えられます。
また、相続した空き家でも、自治体の現地調査や所有者要件を満たせば、売却前の解体に補助を利用できる場合があるでしょう。
更地にすると新築を検討する個人や住宅会社へ提案しやすくなるため、費用負担と販売方法の両面から活用を考えることが大切です。

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補助金を受けるための条件や申請の流れ

前章では補助金の種類について述べましたが、実際に利用するための条件も気になりますよね。
ここでは、補助金を受け取るための条件と申請の流れについて解説します。

対象となる物件と所有者

補助対象となる物件には、建築年や空き家期間、老朽化の程度などについて条件が設けられています。
たとえば、1981年5月31日以前に建てられた木造住宅や、1年以上使われていない空き家を対象とする制度が代表的です。
そのため、水道や電気の利用履歴など、居住実態がないことを示す資料を準備しておくと手続きを進めやすいでしょう。
また、申請者は登記上の所有者や正当な相続人が基本で、共有者や複数の相続人がいる場合は、全員の同意を求められることがあります。
さらに、市町村税の滞納がないことや所得制限など、所有者側の要件もあるため、物件条件とあわせて事前相談で確認することが重要です。

申請の流れと必要書類

申請は、自治体の担当窓口へ事前相談をおこない、現地調査などで対象になる見込みを確認するところから始まります。
その後、解体業者へ見積もりを依頼しますが、登録業者の利用や複数社の相見積もりが条件となる場合もあるでしょう。
必要書類は、交付申請書、登記事項証明書、住民票、納税証明書などが中心で、相続物件では戸籍謄本や同意書が必要なことがあります。
さらに、位置図や現況写真、工事見積もり書を提出し、交付決定通知を受け取ってから業者と契約して工事へ進む流れです。
工事完了後は領収書や工事写真、必要に応じて廃棄物処理の記録を添えて実績報告をおこない、自治体の確認後に補助金を請求します。

申請期限の確認方法

申請期間は自治体の公式サイトや広報誌で確認し、最新年度の募集要項を入手したうえで担当窓口へ日程を確認します。
年度予算で運営される制度では、新年度に合わせて受付が始まることが多く、早めの情報収集が欠かせません。
また、先着順の場合は予算上限に達した時点で期限前でも受付が終わるため、前年の秋から冬に相談して準備を進める方法も有効でしょう。
申請期限だけでなく、工事完了後の実績報告にも提出期限があり、年度内の指定日までに手続きを終える必要があります。
そのため、工事期間にくわえて支払いと書類提出まで逆算し、解体業者にも期限を共有して余裕のある予定を組むことが大切です。

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補助金活用時の注意点とリスクを防ぐコツ

ここまで補助金の条件や申請方法を解説しましたが、審査に関する注意点もおさえておきましょう。
最後に、補助金を利用する際の注意点や返還リスクを防ぐ対策について解説していきます。

審査の基準と不備の事例

審査では、建物の状態や申請者の資格にくわえて、申請から契約、着工までの順序が制度どおりかも確認されます。
所有者が危険だと感じても、自治体の現地調査で老朽度の基準に届かなければ対象外となるため、自己判断だけで解体を進めるのは避けましょう。
また、長屋の一部を解体する場合は、隣接住戸の安全性や権利関係を確認し、必要な同意をそろえることが重要です。
相続物件では所有関係を明確にし、相続人の同意書や納税状況なども確認して、書類不足を防ぐ必要があります。
とくに、交付決定前の契約や着工は対象外になる可能性があるため、足場設置や不用品搬出を含め、どこから着工扱いになるのか自治体へ確認すると安心です。

補助上限と対象外の経費

補助金額は、工事費に補助率を掛けるだけで決まるとは限らず、制度ごとの上限額や計算方法が適用されます。
たとえば、標準除却費から算定した額と実際の見積額を比べ、低いほうを補助対象経費とする仕組みもあるでしょう。
一方、建物本体の解体や廃材処分が対象でも、家具や家電、庭石、樹木などの撤去費は対象外となるケースが多いです。
さらに、ブロック塀やカーポート、浄化槽なども別扱いになることがあるため、工事項目ごとの確認が欠かせません。
見積もり書は対象工事と対象外工事の内訳を分けてもらうと、自己負担額も把握しやすくなります。
なお、補助金は工事代金の支払い後に交付されるため、受給までの資金も準備しておきましょう。

追加工事と返還リスク

解体工事では、着工後に地中埋設物やアスベストを含む建材が見つかり、追加工事が必要になることがあります。
そのため、費用や工期、工事内容が交付決定時の計画から変わる場合は、業者だけで判断せず自治体へ事前に連絡しましょう。
無断で内容を変更すると、補助額の減額や交付決定の取り消しにつながるおそれがあるため、追加作業前の変更承認が重要です。
また、施工前・施工中・完了後の写真を同じ方向から撮影すると、実績報告で工事内容を説明しやすくなります。
費用の水増しなどの不正申請は返還や加算金につながるため、正確に申告し、変更時は早めに相談して返還リスクを抑えることが大切です。

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まとめ

家の売却に伴う解体費用には自治体の補助金を活用でき、120万〜200万円程度かかる工事の自己負担を大きく減らして更地化することが可能です。
1年以上の空き家といった条件は制度ごとに異なるため、事前に自治体へ相談し、必要書類と期限をしっかりと確認したうえで申請手続きを進めます。
交付決定前の着工は補助の対象外となり、対象外経費の見落としや追加工事の報告漏れは返還リスクを伴うため、ルールを守って活用するべきでしょう。
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