中古マンションの売却は大変？流れや手間を省く方法について解説

中古マンションの売却に対して、手続きなどなにかと大変なのでは？というイメージをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、流れを把握し、ポイントを押さえることでスムーズに手続きが進み、手間を省くことも可能です。
そこで今回は、中古マンション売却の流れや、売却が大変だといわれる理由、売却時に手間を省く方法について解説します。
大阪府池田市、豊中市、箕面市や兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市エリアで中古マンションの売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

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中古マンションの売却は大変？まずは流れを確認！

中古マンションの売却が大変だというイメージをお持ちの方のなかには、どのように進めれば良いのか、流れがわからないことに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
中古マンションの売却は、流れに沿って進めることで、スムーズな取引が可能です。
そこでまずは、中古マンションを売却するときの一連の流れについて解説します。
中古マンションの売却は、以下のような流れに沿って進めるのが一般的です。

• 不動産会社に査定を依頼する
• 不動産会社と媒介契約を結ぶ
• 売却活動をおこなう
• 買主と売買契約を結ぶ
• 決済後に物件を引渡す
• 確定申告をする

それぞれの内容について、順番に解説します。

不動産会社に査定を依頼する

中古マンションがどれくらいの価格で売却できるのかを把握するために、不動産会社に査定を依頼します。
不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
大まかな価格が知りたい場合は「机上査定」、売却することが決まっており現実的な価格が知りたい場合は「訪問査定」を依頼しましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定価格に納得したうえで、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類です。
需要が低いエリアや、早く現金化したい方は、「専属専任媒介契約」もしくは「専任媒介契約」をおすすめします。

売却活動をおこなう

媒介契約を結んだ不動産会社が、チラシを作成してポスティングしたり、不動産情報ネットワークシステム「レインズ」に登録したりして、購入希望者を募ります。
内見希望者が現れたら、快く応じましょう。

買主と売買契約を結ぶ

買主が見つかったら、価格や条件などに双方が納得したうえで売買契約を結びます。
このとき、手付金として代金の一部を受け取るのが一般的です。

決済後に物件を引渡す

買主から代金の残りを受け取ったら、物件を引渡します。
このとき、中古マンションの名義を変更する「所有権移転登記」が必要です。

確定申告をする

中古マンションを売却して譲渡所得（利益）を得た場合、その金額に対して所得税と住民税が課されます。
譲渡所得にかかる税金は、給与所得などとは別に課される分離課税であるため、確定申告が必要です。
確定申告の期間は、中古マンションを売却した翌年の2月16日から3月15日までと期間が決まっています。

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中古マンションの売却が大変だといわれる理由

次に、なぜ中古マンションの売却が大変だといわれるのか、その理由について解説します。
考えられる理由は以下の3つです。

• 売却に時間がかかる
• 内見準備に手間がかかる
• 手続きや書類の準備が煩雑

それぞれの理由について、順番に見ていきましょう。

売却に時間がかかる

先述した売却の流れからもわかるように、中古マンションの売却は、いくつかのステップに沿って進めていく必要があります。
売り出してすぐに買主が見つかるケースもありますが、通常、中古マンションの売却には3か月～半年程度かかるのが一般的です。
立地条件や物件の状態によってはなかなか買主が見つからず、売却期間が長引くこともあります。
さらに売却後の確定申告まで含めると、売却に関することがすべて終了するまでに長い期間を要します。
このように、中古マンションの売却には時間がかかることが、大変だといわれる理由の1つです。

内見準備に手間がかかる

中古マンションを購入する方は、立地条件や価格、間取りなどが希望条件に近い物件をいくつかピックアップして比較します。
そして興味を持った物件は、実際に見学したうえで購入するかどうかを決断する方がほとんどです。
つまり内見は、中古マンションの売却において重要なポイントなのです。
売り先行で、住みながら売却活動をおこなう場合は、内見時に良い印象を持ってもらえるように、整理整頓や清掃を徹底する必要があります。
また内見希望は土曜日や日曜日に入ることが多いため、売却のチャンスを逃さないよう、スケジュールを空けておかなければなりません。
このように、内見準備や対応に手間がかかることも、売却に大変さを感じる大きな理由だといえます。

手続きや書類の準備が煩雑

不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要です。
見慣れない書類があったり、準備する書類の数が多かったりと、戸惑う方も少なくありません。
また必要書類のなかには、役所で取得するものもあり、準備する時間を取れないという方もいらっしゃいます。
不動産取引には専門的な知識を要する場面も多いため、手続きや書類の準備に大変さを感じる方も多いようです。

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大変だといわれる中古マンション売却の手間を省く方法

中古マンションの売却に対して大変だと感じることについて、手間を省く方法があればそれほど負担にならないかもしれません。
そこで最後に、中古マンション売却時に手間を省き、負担を軽減する方法について解説します。

内見前に引っ越しを完了する

売却前の内見準備に手間をかけたくない方や、内見に家族が抵抗を感じるという場合は、内見が始まる前に引っ越しを完了することで手間を省けます。
なにもない状態であれば、家の鍵を不動産会社に預けて、内見の対応を任せることも可能です。
週末にスケジュールを空けておく必要がなく、内見希望が入れば平日でも見学してもらえるため、より売却のチャンスが増える可能性があります。

ハウスクリーニングを利用する

内見時の印象を良くするための掃除も、大変だと感じる方が多いかもしれません。
とくに生活感が出やすい水回りは、自分で掃除をしても汚れが落ちにくい場合があります。
その場合は、ハウスクリーニングを依頼することで掃除の手間が省けるだけでなく、自分では掃除しにくい部分もきれいになるためおすすめです。

登記手続きを司法書士に依頼する

役所に出向いて登記手続きをおこなう時間がない場合は、司法書士に依頼して代行してもらうことが可能です。
自分でおこなう場合、書類の不備などがあると法務局に何度も出向くことになりますが、司法書士に依頼すればスムーズに手続きできます。

確定申告を税理士に依頼する

会社に勤めている方は、所得税や住民税を給与からの天引きで納めているため、確定申告の経験がなく不安だという方も少なくありません。
確定申告は税理士に依頼することで代行してもらえるため、手間を省きたい方や不安な方は依頼すると良いでしょう。

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