2024-04-16
不動産売却をおこなう際には、不動産会社に仲介を依頼し、売却活動で買主を募るのが一般的ですが、「買取再販」をおこなう会社も増えています。
買取再販は、売主の状況によって、メリットが多い売却方法であるため、ぜひ理解を深めて早期売却を目指しましょう。
そこで今回は、大阪府池田市、豊中市、箕面市や兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市エリアで、不動産売却をご検討中の方向けに、買取再販とはなにかと仲介業者との違いや、買取再販で不動産を売却するメリット・デメリットについて解説します。
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不動産を売却する際には、「仲介」と「買取再販」の2種類の方法があります。
不動産売却というと、一般的には「仲介」の利用をイメージする方が多いかもしれません。
冒頭でもお伝えしましたが、最近は買取再販をおこなう不動産会社が増えており、早期売却を目指す方にとってはメリットが多い売却方法です。
とはいえ、買取再販とはどういうことなのか、事前に知っておかないと不安ですよね。
そこでまずは、買取再販とはなにか、その特徴について解説します。
買取再販とは、不動産会社が買主となって中古物件を買い取り、リフォームやリノベーションをおこなったあと、再販売することです。
築年数が古い物件の場合、仲介で売却活動をおこなっても、なかなか買主が見つからないことがよくあります。
しかし、間取りの変更や設備の入れ替え、耐震補強などをおこない、住宅の性能をアップさせることで、買主が見つかる可能性が高まります。
つまり、買取再販は、不動産を買い、付加価値をつけて売却するという手法なのです。
買取再販をおこなうことは、良質な中古物件を流通させることに繋がります。
そこで、国は、買取再販業者に対して、税制の特例措置を設けています。
特例措置の内容
不動産を買い取った不動産会社は、不動産取得税を支払わなければなりません。
ただし、不動産会社が中古住宅を買い取り、住宅性能の向上を図るための改修工事をおこなったあとに、個人の居住用住宅として売却した場合は、不動産取得税が軽減されます。
また、買取再販による住宅を購入した買主は、所有権移転登記にかかる登録免許税が軽減されるため、購入検討者へのアピールポイントとして有効です。
このように、買取再販をおこなうことは、不動産会社のメリットでもあるため、今後も買取再販業者が増えることが予想されます。
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買取再販業者の特徴について前章で解説しましたが、仲介業者とはどのような点が違うのかについても理解しておくことが大切です。
そこで次に、買取再販業者と不動産仲介業者の主な違いについて解説します。
仲介とは、不動産の売主と買主のあいだに入り、取引が成立するよう話をまとめることです。
仲介業者は、チラシを作成してポスティングしたり、インターネットに物件の情報を掲載したりといった売却活動をして、購入希望者と売主とのマッチングをおこないます。
したがって、仲介業者が不動産を購入するわけではありません。
購入検討者が現れたら、内見に案内し、取引の条件交渉などもおこないます。
そして、買主が決まると、売買契約に立会い、引渡しが完了するまでが仲介業者の業務です。
一方、買取再販の場合、不動産会社が直接買主となって不動産を買い取ります。
つまり、不動産を購入する買主が異なるのです。
仲介の場合、売主と買主が売買契約を結んだ際に、その成功報酬として仲介手数料を受け取ります。
この仲介手数料が、仲介業者の収益です。
買取再販の場合は、まず中古住宅を買い取り、費用をかけてリフォームやリノベーションをおこないます。
そして、かかった費用と利益を加味した価格で、物件を再販売します。
つまり、再販売するときの販売価格から、中古住宅の購入金額とリフォーム費用などを差し引いて残った金額が、買取再販業者の収益となるのです。
仲介の場合、不動産を売却したあと、売主から買主に不動産の所有権が移ります。
したがって、仲介業者にとって、物件を所有するリスクはありません。
買取再販の場合は、まず売主と売買契約を結んで物件を買い取ります。
このとき、不動産の所有権は、買取再販業者に移ります。
そのあと、リフォームやリノベーションをおこなって再販売し、買主が見つかるまでは、物件を所有者として、維持管理をおこなう必要があるのです。
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では、不動産を買取再販で売却する場合、売主にとって仲介と比較してどのようなメリットがあるのでしょうか。
また、デメリットがあれば知っておくと安心ですよね。
そこで最後に、買取再販で不動産を売却する場合のメリット・デメリットについて解説します。
メリットとしては、以下のようなことが挙げられます。
買取再販には、以下のようなデメリットも存在します。
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不動産の買取再販とは、中古物件を買い取ったあと、リフォームやリノベーションによって物件の価値を高めたうえで再販売することです。
市場相場より売却価格が安くなるのが一般的ですが、売却活動をおこなう必要がないため、早く現金化できます。
とくに築年数が古く売却が長引きそうな不動産や、リフォームの手間と費用をかけたくない方は、買取再販での売却がおすすめです。
「北摂不動産.com」は、大阪府池田市、豊中市、箕面市や兵庫県川西市、宝塚市、西宮市、伊丹市エリアで不動産の売却をサポートしております。
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