2024-10-29
相続が発生した際、実家をどうするかで悩まれる方も多いのではないでしょうか。
家族の思い出がつまった実家を手放すのはつらいですが、空き家として所有し続けると多くのリスクが生じるため、利用する予定がないのであれば早めに売却するのが得策です。
そこで今回は、家を売却するのがつらいと感じる理由と、売却したことでよくある後悔、空き家を所有し続けるリスクについて解説します。
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相続が発生した際、相続人のだれかがそのまま実家に住むケースと、だれも住む予定がなく空き家となってしまうケースがあります。
最近は、核家族化が進んでおり、相続が発生したタイミングで実家を手放す方も少なくありません。
しかし、思い出のつまった実家を売却することがつらいと感じる方も多いでしょう。
では、どのようなことがつらいと感じるのか、考えられる理由について解説します。
実家を売却するのがつらい理由として、以下の3つが挙げられます。
冒頭でもお伝えしたように、実家はご自身が育った場所であり、家族の大切な思い出がつまった家です。
独立してマイホームを所有していても、帰る場所があるのは心のよりどころにもなるでしょう。
そのような実家を売却することで、大切な思い出がある場所を失ってしまうため、その喪失感からつらいと感じるのです。
実家は、親が祖父母から引き継いできたケースもあれば、親が購入したケースもあります。
いずれにしても、親が子どもを育てながら守ってきた家です。
そのような家を売却してしまうことで、親に対する罪悪感を覚える方も多いです。
感情的なつらさもありますが、実家を処分するためにかかるコストがつらいと感じるケースもあるでしょう。
家を売却するためには、仲介を依頼する不動産会社に支払う仲介手数料や税金など、諸費用がかかります。
実家を売却する喪失感や罪悪感があるうえに出費もかさむため、精神的にも金銭的にもつらいと感じる方が少なくありません。
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実際に実家を売却したことで、後悔したという方も多くいらっしゃいます。
では、具体的にどのようなことで後悔したのでしょうか。
次に、実家を売却したことで、よくある後悔例について解説します。
後悔例としてよくあるのは、以下のようなことです。
実家を売却する際には、売却活動をおこなって買主を探すのが一般的な方法です。
しかし、築年数が古かったり、需要が低かったりする場合、なかなか買主が見つからないケースも少なくありません。
売却が長引くと売れ残ってしまう可能性があることから、焦って値下げをし、低価格で売却してしまったという後悔例がよくあります。
また、本来ならもっと高値で売れた物件でも、相場を把握していなかったことで、安い価格で売り出してしまったということも考えられます。
実家を相続すると、その評価額に応じて相続税が課されます。
現金も相続していれば、そこから相続税を支払うことができますが、実家だけを相続した場合、相続税を支払うための現金を準備しなければなりません。
また、実家を売却したことで譲渡所得(利益)を得ると、譲渡所得税が課されます。
相続した実家が空き家になった場合、その空き家の売却にかかる譲渡所得税を軽減する特例がありますが、「相続開始日の翌日から3年10か月以内」という売却期限があります。
この条件を知らずに、期限を過ぎてから売却してしまったことで、控除制度が適用されなくて、多額の税金がかかったケースも多いです。
実家には、親が使っていた家具や生活用品、衣類など、多くの家財道具が残っているかと思います。
実家を売却するためには、そういった家財道具をすべて撤去しなければなりません。
相続人全員で片付けができれば良いのですが、時間を合わせて集まることが難しい場合、片付けをする方の独断で親が所有していたものを処分してしまうことになるでしょう。
そうなると、相続人で形見分けをすることができず、処分したことを後悔することになってしまったというケースもよくあるのです。
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実家を売却することにつらいと感じる方は多いですが、そのまま空き家として所有し続けると多くのリスクが生じます。
そこで最後に、空き家を所有し続けるリスクについて見ていきましょう。
空き家のリスクとしては、以下のようなことが挙げられます。
人が住まなくなった空き家は、急激に老朽化が進みます。
定期的に確認していれば、劣化や損傷している箇所を見つけて早急に対処できるでしょう。
しかし、放置された空き家は劣化が進むため、地震や台風などで倒壊しやすく危険です。
したがって、空き家の所有者には、定期的に管理をおこなう義務があります。
具体的には、掃除や換気、通水、庭の手入れなどです。
近くに住んでいれば、定期的に訪れることができますが、遠方に住んでいる方にとっては大きな負担になります。
空き家であっても、その所有者には、毎年固定資産税や都市計画税が課されます。
将来住む予定がない空き家の固定資産税や都市計画税を支払い続けることになるため、無駄な出費です。
また、先述したような管理が難しく、空き家管理サービスを利用する場合は、その費用もかかります。
つまり、空き家を所有し続けることで、税金や維持費もかかり続けるのです。
空き家は、放火犯などの犯罪者に狙われやすい可能性があります。
家財道具をそのままにしておくと、不法侵入によって、金品が盗まれるかもしれません。
また、空き家のまわりにゴミなどを放置しておくと、第三者がゴミを不法投棄し、ゴミ屋敷になってしまう恐れもあります。
そのような状態で放置すると、周辺の景観を損なうだけでなく、治安悪化の原因にもなるでしょう。
さらに、管理がおこなわれておらず、放置すべきではないと自治体が判断すると、特定空家に指定され、所有者負担で強制的に解体される場合があります。
このように、将来利用する予定がない実家を所有していると、さまざまなリスクを抱え続けることになります。
実家の売却はつらいですが、状況が悪化する前に、早めに売却することを検討しましょう。
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実家を売却することがつらいと感じる理由は、大切な場所を失う喪失感や、親に対する罪悪感が挙げられます。
実際に実家を売却した方のなかには、売り急いぎ低価格で売却してしまったことや、売却にかかる税金の負担が大きかったことで後悔しているケースも少なくありません。
しかし、空き家は放置するとさまざまリスクが生じるため、早めに売却を決断し、後悔例を参考にしながら売却成功を目指しましょう。
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